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Requisitos de los contratos de alquiler en Francia

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Una vez que hayas realizado la opción acerca del apartamento que quieres arrendar, llega el momento de negociar y firmar el contrato de arrendamiento y acerca de ello es importante que tengas presente algunos puntos importantes. Si bien la mayoría de los propietario utilizan los contratos llamados estándar o machote (contract, bail), puede que también lo haya redactado el mismo dueño de la propiedad y es especialmente en estos casos en los que debes asegurarte de leer todo detenidamente para no incurrir en errores, para ello incluso puedes comprar un contrato estándar que te sirva de guía acerca de su contenido.

El contrato de arrendamiento debe suscribirse por ambas partes, es decir, el propietario y el inquilino y corresponde que cada quien conserve una copia. Generalmente los contratos deben contener la fecha de inicio y la duración del contrato, el tipo de uso que se dará a la vivienda (privado, profesional o mixto), el importe de la renta, la forma de pago y las revisiones. También debe hacer referencia acerca de que impuestos deberás abonar al propietario y otros gastos adicionales, el depósito y la fecha de finalización del contrato.

Período de alquiler

Contrato de alquiler

Generalmente este tipo de contratos se celebran por 3 años y son renovados automáticamente si el propietario no optara por no renovarlos y con un preaviso de 6 meses (variable según cada contrato). Durante el tiempo de vigencia de tu contrato, el propietario no podrá desalojarte aún cuando tenga intenciones de vender la propiedad. El mínimo legal para los contratos de arrendamiento es de 1 año y ten en cuenta que si el contrato es menor a 3 años, lo más seguro es que el propietario no tenga intenciones de renovártelo.

El contrato debe contener el tiempo de preaviso
, que oscila generalmente entre 3 y 6 meses y de este modo podrás dejar el apartamento una vez cumplimentado el trámite. Para hacerlo deberás remitir una carta con acuse de recibo (lettre recommandée avec accusé de réception), conservando la copia.

Aún cuando puedas dejarlo antes el tiempo del aviso, igualmente deberás pagar el período completo. Si tienes suerte y el propietario no es demasiado quisquilloso podrías hallar a otra persona que quiera arrendar tu piso cuando lo dejes y evitarte el pago por no haber avisado luego de que te hayas ido.

Depósito

Depósito de dinero

El depósito tiene funciones de garantía (caution, dépôt de garantie) y habitualmente equivale a 2 meses de renta. El depósito te será restituído al desalojar el apartamento y de allí serán descontados los daños que eventualmente hubiera sufrido la propiedad. No obstante lo dicho, el propietario cuenta con un plazo legal de dos meses – posteriores a la entrega de las llaves- para devolverte el depósito. Al momento de realizar los descuentos del depósito es importante que sepas algunas cosas para evitar caer en manos de propietarios inescrupulosos:

  • No puede considerarse daño, al deterioro del apartamento por el uso normal que hagas de el, asi por ejemplo, tapices, pintura, alfombra, etc. Sin embargo debes tratar de mantenerlo durante tu estadía en el lugar ya que eso si es parte de tu responsabilidad, además de entregar el piso perfectamente limpio.
  • Es muy importante que recuerdes que de todos los gastos deducidos del depósito, el propietario deberá exhibirte las facturas correspondientes.
  • Para el eventual caso de que surjan inconvenientes y estés en desacuerdo con alguno de los descuentos, puedes recurrir en queja ante la Prefectura de local de policía o el DDE (Direction départementale de l’équipement), una compañía que se dedica a este tipo de cuestiones. El trámite puede llegar a ser un largo proceso.
  • Podrás además negociar acerca del tiempo de devolución del depósito y de ser posible abonar la renta de los últimos meses a cuenta del depósito, dejando siempre constancia de cualquier tipo de acuerdo adicional, por escrito.

Avales o garantías

Lo habitual es que los propietarios soliciten un aval adicional al momento de arrendar un apartamento, sobretodo si tus ingresos no superan los 3 veces el coste de la renta o si tu empleo no es a tiempo completo. Los estudiantes solo requieren una carta de sus padres.

Otro tipo de garantía aceptada la pueden ofrecer algún amigo o alguna entidad bancaria que se comprometan al pago de lo adeudado por el tiempo que reste del contrato.

Inventario inicial y final

Este documento es muy importante en Francia, el inventario (état des lieux) debes realizarlo junto al propietario cuando te mudes a fin de dejar constancia del contenido y las condiciones. Este documento cuenta con una segunda parte que deberás completar al momento de abandonar el piso. Recuerda que deben realizarse dos copias, las que una vez firmadas por ambas partes, quedan una para cada uno (inquilino y propietario). El inventario puede además ser realizado por un hussier, y el pago del mismo se divide entre ambos.

Ten en cuenta cualquier daño, desperfecto o problema puede recaer sobre ti si no dejas constancia de ellos en el inventario o no los comunicas al propietario, y éste podrá quedarse con parte del depósito que realizaste. Si luego de La mudanza encuentras algún desperfecto o problema, tienes un plazo de 1 mes para comunicarlos al propietario (por carta) e incluirlos en el inventario inicial. Si se tratara de la calefacción, tienes tiempo hasta el primer uso.

Generalmente los apartamentos no se arriendan amoblados, pero de ser así, también debes dejar constancia del inventario de ellos y la condición en que se encuentran. Recuerda que la expresión “nouveau” quiere decir nuevo y que si alguno de los artículos del apartamento está descripto así, debe estar en esas condiciones, de lo contrario insiste que se deje constancia en otros términos.

Cada cosa que esté en el apartamento debe funcionar correctamente y de todo debe dejarse constancia por escrito, ya que a las palabras se las lleva el viento. Otro tema importante es determinar de entrada quien se hará cargo de los gastos de mantenimiento (calentadores, boilers, etc), aunque muchas veces los propietarios ya incluyen en la renta las cuotas de los contratos de mantenimiento que toman los propietarios. Recuerda demás, que cualquier reforma que quieras realizar en el piso, debes previamente consultar con el dueño, ya que si lo realizas sin la correspondiente ización, podría obligarte a que los dejes como estaba originalmente o descontártelo del depósito.

Instalaciones y servicios

Las cuotas comunitarios corresponden a los gastos de portería, la limpieza de áreas comunes, elevadores, recolección de residuos etc. Tantos estas como los demás gastos generales pueden o no estar incluidos en el alquiler, por lo tanto es aconsejable que averigües que gastos deberás abonar de manera individual. Los gastos generalmente se abonan una vez al mes y equivale al coste del año anterior más un adicional por el incremento esperado. Anualmente se realiza un reajuste de los gastos, generalmente entre los meses de diciembre y enero, al coste real del período pasado.

Alquiler

El alquiler o renta (loyer) se debe abonar mensualmente, los primeros días (por adelantado). Por ley, en Francia los alquileres pueden ser incrementados solamente una vez al año y el tema de las revisiones del contrato deben constar en el mismo. Para los incrementos se realiza el cálculo teniendo en cuenta los índices el costo de la construcción (Indice du coût de la construction), que publica anualmente el gobierno francés ([lext2 l=”http://www.insee.fr/” t=”www.insee.fr”]).

11 comentarios

  1. Andreina Luque

    24/08/2017 at 14:17

    Hola tengo una duda estoy buscando apartamento y todos me hacen la misma pregunta que si tengo el dossier completo pero que es eso? alguien me podria explicar graciasss….

  2. Alfonso

    08/08/2017 at 12:57

    Buenos dias,
    mi situacion es la siguiente:
    Amquilé una casa hace dos años que no estaba bien mantenida: suelos sin “acuchillar”, sin pintar, etc. Aun asi, la tuve que aceptar porque era una situacion especial.
    Ademas, la casa tenia unos gastos de agua y electricidad que estaban calculados para pocas personas y nosotros somos una familia numerosa y estas cargas de agua y electricidad se han practicamente duplicado. Es una casa grande y este calculo se hizo en funcion de las personas que vivian antes, que eran menos que nosotros.
    El caso es que el precio de alquiler + las cargas, era una cantidad aceptable. Pero ahora, con las nuevas cargas y tambien el hecho de que el propietario tarda meses en arreglar las cosas que se estropean (por ejemplo, una persiana se rompio y estuvimos tres meses con la habitacion a oscuras), ahora hay humedades y mucho moho en las paredes y haces parcticamente 4 meses que las denunicamos y todavia no sabemos cuando se hara cargo de ello. Con esta falta de atencion y con el hecho de los precios de las cargas, el alquiler no resulta tan aceptable. Quiero decir, que si hubieran comunicado este precio total en el anuncio o durante la frima del contrato, no habriamos nunca entrado en ella.
    Queremos cambiar. Pero al tener un preaviso de 3 meses y esta costumbre que tienen aqui en Francia de arriesgarte a que el nuevo propietario alquile la otra casa sino pagas este tiempo intermedio, 5tendria que pagar tres meses en las dos casas), pues no vemos la posibilidad de cambiar. Y os querria preguntar si habria alguna forma de reducir e tiempo de preaviso con estas circustancias.
    Gracias y perdonad lo extenso del mensaje.

  3. Angeles

    27/05/2017 at 14:15

    Hola me llamo ángeles vivo en Barcelona tengo 3hijos menores i me gustaría vivir en Francia para tener nueva vida pero el problema k allí no tengo vivienda i no conozco nada .me podría decir q tengo q hacer

  4. MARIA RS

    18/04/2017 at 15:10

    Buenas,

    Mi novio y yo hemos venido a Metz, Francia por motivos laborales; el comienza esta semana a trabajar en Luxemburgo y yo he venido a ayudarle con la búsqueda de piso. Nos han puesto muchas trabas a la hora de alquilarnos un piso, nos exigen 3 meses de estar viviendo aquí, supongo que serán 3 nóminas o también nos han pendido un aval (en Foncia que fuera francés). Total, que estamos en una casa por airbnb y yo me tengo que volver a España porque yo sigo trabajando allí, dejándole a él aquí.
    Por favor, alguien nos puede orientar sobre los requisitos que nos están pididiendo, en le bon coin nos han dicho lo mismp, que como mínimo tenemos que estar aqui 3 meses porque si no, nadie nos asegura…. Estamos desesperados

    Muchas gracias de antemano

  5. mercedes

    08/12/2016 at 22:33

    Cuando acaba el periodo de alquiler establecido en el contrato y habiéndole avisado al inquilino en el plazo establecidon ¿puedo dar por finalizado el contrato sin justificaciòn ninguna?

  6. Gabriel

    17/10/2016 at 10:25

    Muy buenas,

    El propietario acaba de comunicarme por escrito su intención de vender el piso, y me da dado el preaviso de los seis meses.
    Mi pregunta es, ¿puedo dejar el piso en cuanto encuentre otro alquiler o tengo que esperar a que acaben los seis meses ?

    Gracias.

  7. ana

    12/07/2016 at 13:15

    Buenos días,

    tengo una amiga que cursa Medicina en Limoges , alquiló un piso allí, pero la dueña al día siguiente de instalarse le pidió que se marchara. Ella se fue, pero ahora la propietaria no le quiere recoger las llaves. Está desesperada porque no sabe a quién acudir: la policía le dije una cosa,.nadie sabe a qué atenerse. por favor, si me pudieran decir qué debe hacer de acuerdo a la Ley francesa de alquileres. muchas gracias

    • Katherine

      14/07/2016 at 16:39

      Hola Ana 🙂
      Tu amiga podría ayudarse con la copia del contrato que firmó al alquilar un piso y demostrar el incumplimiento del contrato por parte de la persona que se lo alquiló.
      ¡Suerte!

  8. aracely

    05/07/2013 at 12:40

    ola megustaria trabajar de cocinera aser comidas latina comidas ecuatoriana y colonbiana y españolas la tortilla de patatas y pincho tengo esperiencia de cocinera 15 año de esperiencia si algin quiere que le trabaje estoy dispuesta trabajar inmediatamente llamame 666713681 687192316 vivo en españa soy muy formal no fumo ni bebo si agintiene un restaunrante le va muy vien con mi sason es lo mas inportante para ir a francia

  9. Natalia

    08/11/2012 at 19:26

    Hola! He arrendado hace poco un piso en Francia, el contrato de alquiler es de un piso amueblado sin embargo acordé con el agente imobiliario de la agencia que retirarán todos los muebles de la casa, cosa que me confirmó que no había ningún problema. Ahora me encuentro que el propietario me ha dejado una cama y un mueble en el salón y al pedirle que se lo lleve me dice que la ley francesa le obliga dejarn en la casa como mínimo una cama y un mueble de salón. Es eso cierto? Existe un mínimo requerido por ley de muebles que deben de estar en una casa alquilada como amueblada? Si es así cuales son los mínimos muebles que debe llevar? Muchas gracias por vuestra ayuda!
    S2

    • HERMY GIMÈNZ

      22/10/2017 at 12:48

      Buenas.
      Desearia alquilar un apartamento pequeño o una habitación en la ciudad de ANNEMASSE.¿ Aguien podría informarme de agencias de alquiler? O de los precios que podrian valer?

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